Yhtiön tontti
Asunto Oy Oulun Mäntylän Kanerva sijaitsee Oulun kaupungin vuokratontilla jonka vuokra-aika on 60 vuotta. Tontin vuokra sisältyy yhtiövastikkeeseen.
Autopaikat autokatospaikkoina ja piha-paikkoina. Kaikki autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Osakkeenomistaja vastaa sähkölatauspisteen kulutussähköstä yhtiön sähkösopimuksen mukaisesti sekä latauslaitteen asentamiskulusta.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset
Arvio hoito- ja rahoitusvastikkeista perustuvat 5/2023 korkokannan mukaiseen arvioon ja yhtiökokouksen päätöksiin 5/2023. Yhtiölainan todellinen korko ja luoton muut ehdot määrittävät perittävän rahoitusvastikkeiden suuruuden, joka saattaa olla arvioitua suurempi.
Hoitovastike on 5,20 euroa/m²/kk.
Vesimaksuennakko on 20 €/hlö/kk, ja se tasataan kulutuksen mukaan.
Kylmä vesi 3,72 €/m3, lämmin vesi 9,00 €/m3.
Mediavastike on 6 €/huoneisto/kk.
Mediavastike sisältää kiinteistölaajakaistaliittymän 100/100 mb/sek sekä kaapelitelevision perusmaksun ja sitä peritään kaikilta asuinhuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilta käytöstä riippumatta
Yhtiölainan tiedot
Laina-aika: rakennusaika + 1 v. + 23 v.
Korkosidonnaisuus: valmistumisen jälkeen Eb12 kk + 1,30 %-yksikköä, vähintään marginaali. Korontarkistuspäivä on vuosittain 13.5. Pankilla on oikeus tarkistaa marginaalia viiden vuoden välein.
Arvio rahoitusvastikkeesta perustuu korkokannan mukaiseen arvioon (5/2023) ja lainan todellinen korko ja luoton muut ehdot määrittävät perittävän rahoitusvastikkeiden suuruuden, joka saattaa olla arvioitua suurempi.
Lyhennysvapaan (1 v. valmistumisesta, pääomavastike1) jakson aikana yhtiölainasta maksetaan vain lainan korot. Lyhennyksen osuus lisätään rahoitusvastikkeeseen 1.7.2023 alkaen ennen lyhennysten alkamista, jolloin rahoitusvastikkeen määrässä tapahtuu olennainen korotus (pääomavastike2). Lyhennysvapaan (1 v.) jälkeen alkavat tasalyhennykset suoritetaan kuukausittain.
Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä kahden kuukauden ylim. yhtiövastike. Hallituksella on oikeus muuttaa rahoitusvastike korkotasoa vastaavaksi.
Kauppahinnan maksaminen
Asunnon lainaosuus tarkistetaan ennen kaupantekoa vastaamaan kauppapäivää. Asunnon velaton hinta ei muutu. Asunnon omistus- ja hallintaoikeus luovutetaan myyntihinnan tultua maksetuksi.
Maksuerätaulukko asunnot (myyntihinnasta laskettuna)
100 % kaupanteosta viikon sisällä
Maksuerätaulukko autopaikat.
100 % kaupanteosta viikon sisällä.
Yhtiölainojen maksaminen
Mikäli huoneistokohtainen osuus maksetaan pois, osakkeenomistajat ovat vapaat pääomavastikkeen maksuvelvollisuudesta. Lainaosuuden maksaminen tapahtuu isännöitsijän toimittamalla erillisellä laskulla.
Ostajalla on mahdollisuus maksaa osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta samaan aikaan kauppahinnan viimeisten erien kanssa. Isännöitsijä veloittaa ostajalta yhtiölainan lyhentämisestä kulun pankin hinnaston sekä lainaosuuslaskukulun isännöitsijän veloituksen mukaisesti. Isännöitsijän 29.11.2023 ilmoittamat yimääräisen lyhennyksen kulut: kustannus lainaosuuslaskusta isännöitsijätoimistolle: 115 euroa +mahd. pikatoimitusmaksu 25 euroa. Pankin kulut: 300euroa + maksusuunnitelman muutos 150euroa = 450 euroa. Korontarkistuspäivänä kulu on 150 euroa + maksusuunnitelman muutos 150 euroa, yhteensä 300 euroa.