Asunto Oy Helsingin Kruunuvuorenrannan Kajo

Asuntoja myydään rakentamisen aikana. Rakennustyöt käynnistyvät arviolta alkuvuonna 2023 ja kohde valmistuu arviolta kevät/kesällä 2024. 

Yhtiöllä on yhteensä 23 autopaikkaa, jotka myydään erillisinä osakkeina. Paikoista 22 kpl sijaitsee pysäköintihallissa, paikka AT23 on erillinen autotalli rivitalo-osan yhteydessä. Kaikki autopaikat varustetaan sähköauton latausasemalla sekä lämmityspistorasioin. Autopaikkaosakkeen hinta on 27.000 €.

Yhtiön tontti on vuokratontti. Tontin omistaa ja sitä vuokraa yhtiölle Helsingin kaupunki. 
  
RS-pankkia ei ole vielä valittu. 
  
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle (arvio vuosi 2025): 
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista. 
  
Hoitovastike 7,28 €/m²/kk
Pääomavastike 3,13 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 20.1.2023 korkokannan mukaan 3,327 % 12kk Euribor + marginaali 0,9 % = 4,227 %)
Pääomavastike 6,31 €/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, jota aletaan kerätä noin 1,5 vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 20.1.2023 korkokannan mukaan 3,327 % 12kk Euribor + marginaali 0,9 % = 4,227 %)

Autohallipaikan hoitovastike 58,24 €/paikka/kk  
  
Asuinhuoneistojen hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja. Autopaikkojen hoitovastike lasketaan vastikeperusteen mukaan. Pääomavastikkeet lasketaan käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää. 
Asuinhuoneistojen käyttövedestä suoritetaan vesimaksua huoneistokohtaisen vesimittarin kulutuksen perusteella. Huoneistokohtainen vedenkulutus mitataan kuukausittain ja laskutetaan huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamien kulutuslukujen mukaisesti. 
  
Kauppahinnan maksu 
Asunnot myydään rakennusaikana ja asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä. 
  
Yhtiölaina 
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. Lainanantajapankkia ei ole vielä valittu. Lainaehdot ja pääomavastikearvio täsmentyvät myynnin alkaessa. 
  
Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan. Pääomavastike on ensimmäisenä asumisvuonna 20.1.2023 mukaisella korkokannalla arvioituna 3,13 €/osake/kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Lainan lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 20.1.2023 mukaisella korkokannalla arvioituna 6,31 €/os./kk (sisältää lyhennyksen ja koron).

Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin: 

Yhtiölainan laina-aika on rakennusaika + 25 vuotta. Rakennusaika ja 2 vuotta valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin 2 vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 23 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty tasalyhennystä. Lainan viitekorkona on sidottu 12 kk Euriboriin ja lainan marginaali on 0,9 %, jolloin kokonaiskorko on 4,227 % / 20.1.2023. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.

Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan. 
  
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen 
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet. 
  
Yhtiön tontti 

Yhtiö hallitsee tonttia pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen nojalla. Tontin omistaa ja sitä vuokraa yhtiölle Helsingin kaupunki. Vuokra-aika on noin 58 vuotta alkaen 1.11.2022 ja päättyen 31.12.2080.

Maanvuokra ja vuokran tarkistus 

Hoitovastike sisältää tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Maanvuokran osuus hoitovastikkeesta on 2,43 €/m2.  Maanvuokran osuus on arvioitu vuoden 2023 mukaisella vuokratasolla, jolloin tontista perittävä vuosivuokra on 74 255,45 €. Yhtiön perimän hoitovastikkeen suuruus on sidoksissa maanvuokrasopimuksen nojalla perittävään maanvuokraan ja hoitovastike määritellään siten, että kerätyillä hoitovastikkeilla saadaan katettua yhtiön kiinteistön käytön ja ylläpidon sekä muiden hoitovastikkeella katettavien kustannusten lisäksi tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Hoitovastiketta tarkistetaan tarvittaessa samalla, kun maanvuokrasopimuksen mukaista tontin vuokraa tarkistetaan. Tästä johtuen yhtiön valmistumisen jälkeinen hoitovastike voi olla arvioitua hoitovastiketta suurempi.

Huomioitavaa 

Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 20.1.2023 tietoihin. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen kohteen valmistumista.

Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja. 
Hartela Etelä-Suomi Oy