Autopaikat
Autopaikkoja on yhteensä 23 kpl. Autopaikoista 22 kpl sijaitsee pysäköintihallissa ja autopaikka AT23 on erillinen autotalli rivitalo-osan yhteydessä. Kaikki autopaikat varustetaan sähköauton latausasemalla. Autopaikat myydään erillisinä osakkeina ja autopaikkaosakkeen hinta on 27.000 euroa.
Yhtiön tontti on vuokratontti. Tontin omistaa ja sitä vuokraa yhtiölle Helsingin kaupunki.
Vastikkeet ja käyttökorvaukset
Hoitovastike 7,28 euroa/m2/kk. Hoitovastike sisältää tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut.
Pääomavastike 4,10 euroa/osake/kk, sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden.
Autohallipaikan sekä tallipaikan hoitovastike 58,24 euroa/paikka/kk
Asuinhuoneistojen hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja. Autopaikkojen hoitovastike lasketaan vastikeperusteen mukaan. Pääomavastikkeet lasketaan käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää. Käyttövedestä suoritetaan vesivastiketta, jota peritään huoneistoissa käytetystä vedestä huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.
Kauppahinnan maksaminen
100% kaupanteossa. Yhtiö on valmistunut 12.9.2024.
Yhtiölaina
Yhtiö on ottanut lainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Lainan lyhennyksen osuus on lisätty pääomavastikkeeseen 1.3.2026 eli puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Ensimmäinen lyhennys on 30.8.2026. Lainan viimeinen takaisinmaksupäivä 30.8.2049. Lainan takaisinmaksutapa on tasalyhennys. Lainan korko on sidottu 12 kk Euribor-korkoon. Seuraava korontarkistuspäivämäärä on 12.9.2026. Marginaali on 0,9%.
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois yhtiöjärjestyksen mukaisesti ottaen huomioon lainaehdot.
Yhtiön tontti
Yhtiö hallitsee tonttia pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen nojalla. Tontin omistaa ja sitä vuokraa yhtiölle Helsingin kaupunki. Vuokra-aika on noin 58 vuotta alkaen 1.11.2022 ja päättyen 31.12.2080.
Tammikuun 1. päivästä 2024 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että asuintilojen perusvuosivuokra on 3 767,40 euroa vuodessa (2 990 k-m² x 31,5 euroa/k-m² x 4 %) sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Perusvuosivuokran mukaisesti määräytyvästä vuokrasta annetaan 10% alennus Kruunusiltojen käyttöönottovuotta seuraavan vuoden alkuun saakka.
Maanvuokran ennakkomaksu
Hartela Etelä-Suomi Oy on maksanut asunto-osakeyhtiön puolesta maanvuokran ennakkomaksua yhteensä 883 993,50 euroa (2 990 k-m2 x 45 e/k-m2 x 21,90 (ind. 09/2022) x 30 %). Ennakkomaksu vastaa kolmeakymmentä prosenttia (30 %) tontin 49273/6 arvosta. Suoritettu maanvuokran ennakkomaksu on huomioitu maanvuokran rakennusoikeuden yksikköhintaa (31,5 e/k-m2 (ind. 100) x 21,90 = 689,85 euroa/k-m2) määriteltäessä. Ennakkomaksu huomioidaan nyt solmitun maanvuokrasopimuksen voimassaolon ajan eikä suoritettu ennakkomaksu vaikuta maanvuokraan, kun sopimus vuokra-ajan (1.11.2022 – 31.12.2080) jälkeen uusitaan tai vuokra-aikaa muusta syystä jatketaan.
Maanvuokran tarkistus
Hoitovastike sisältää tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Maanvuokran osuus hoitovastikkeesta on noin 2,60 euroa/m2. Maanvuokran osuus on arvioitu vuoden 2025 mukaisella vuokratasolla, jolloin tontista perittävä vuosivuokra on 79 070,20 euroa. Yhtiön perimän hoitovastikkeen suuruus on sidoksissa maanvuokrasopimuksen nojalla perittävään maanvuokraan ja hoitovastike määritellään siten, että kerätyillä hoitovastikkeilla saadaan katettua yhtiön kiinteistön käytön ja ylläpidon sekä muiden hoitovastikkeella katettavien kustannusten lisäksi tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Hoitovastiketta tarkistetaan tarvittaessa samalla, kun maanvuokrasopimuksen mukaista tontin vuokraa tarkistetaan.
