ASUNTO OY TURUN SKALA
Y-tunnus: 3282411-9
Osoite: Kaoliinikuja 6, 20250 TURKU
Kiinteistötunnus: 853-74-89-4
Yhtiön rakennustyöt käynnistyvät arviolta kesällä 2026 ja valmistuvat arviolta syksyllä 2027.
Autopaikka on mahdollista ostaa viereisestä puolilämpimästä pysäköintihallista Kiinteistö Oy Kähärlän Parkista.
Autopaikan hinta 26 000 €/kpl.
Yhtiö rakennetaan omalle tontille.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset
Rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista.
Hoitovastike 4,45 €/m²/kk
Pääomavastike 1,97 €/osake/kk (sisältää vain koron osuuden). Pääomavastike on arvioitu 15.1.2026 korkokannan mukaan 2,253 % 12 kk Euribor + marginaali 0,9 % = 3,153 %)
Pääomavastike 3,57 €/osake/kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden). Pääomavastike on arvioitu 15.1.2026 korkokannan mukaan 2,253 % 12 kk Euribor + marginaali 0,9 % = 3,153 %)
Autopaikat:
Autohallipaikat hoitovastike v. 2026 30,00 €/paikka/kk
Asuinhuoneistojen käyttöveden laskutus perustuu mitattuun kulutukseen. Asuinhuoneistoihin asennetaan vesimittarit ja käyttövesi laskutetaan huoneistokohtaisesti mitatun kulutuksen perusteella.
Asuinhuoneistojen hoitovastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen pinta-aloja ja pääomavastikkeen suuruus määrätään käyttäen perusteena asuinhuoneistojen osakkeiden lukumäärää.
Yhtiöön tulee kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle asuinhuoneistolle internet-palvelu-yhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Laajakaistan ja kaapelitelevision peruskustannukset katetaan hoitovastikkeella.
Kauppahinnan maksu
Yhtiö on RS-kohde ja asuntoja myydään rakentamisvaiheen aikana. Asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä.
Yhtiölaina
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. RS- ja lainanantajapankkia ei ole vielä valittu. Lainaehdot ja pääomavastikearvio täsmentyvät myynnin alkaessa.
Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Pääomavastike on 15.1.2026 mukaisella korkokannalla arvioituna 1,97 €/osake/kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Lainan lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 15.1.2026 mukaisella korkokannalla arvioituna 3,57 €/osake/kk (sisältää lyhennyksen ja koron).
Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:
Yhtiölainan arvioitu laina-aika on 27 vuotta, josta rakennusaika ja noin yksi vuosi valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja pääomavastikearviota laadittaessa lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 25 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty annuiteettilyhennystä. Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaaliksi on arvioitu 0,9 %, jolloin kokonaiskorko on 3,153 % / 15.1.2026. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa pois ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet.
Yhtiön tontti
Yhtiön tontti (kiinteistötunnus 853-74-89-4) sijaitsee Turun Pitkämäen kaupunginosassa. Yhtiö rakennetaan omalle tontille.
Korttelin 89 tontin 2 (kiinteistötunnus 853-74-89-2), tontin 3 (kiinteistötunnus 853-74-89-3), tontin 4 (kiinteistötunnus 853-74-89-4), tontin 5 (kiinteistötunnus 853-74-89-5), tontin 6 (kiinteistötunnus 853-74-89-6), tontin 7 (kiinteistötunnus 853-74-89-7), tontin 8 (kiinteistötunnus 853-74-89-8), tontin 9 (kiinteistötunnus 853-74-89-9), tontin 10 (kiinteistötunnus 853-74-89-9) ja tonttien 4-10 osien maanvuokralaisen Kiinteistö Oy Kähärlän Parkin välillä on laadittu yhteisjärjestelysopimus. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan mm. tonttienvälisistä kulku- ja ajoyhteyksistä, tonttien 4-10 pysäköintilaitoksesta, tonttien 4-10 yhteisestä piha-alueesta sekä tonttien 5, 6 ja 7 yhteisestä jätepisteestä.
Tontti 853-74-89-4 on solminut rasitesopimuksen tontin alueelle perustettavasta kulkuyhteysrasitteesta ja toteutettavan yhteyden katuluokasta. Kaupunki saa rasitesopimuksen perusteella kulkuyhteys rasiteoikeuden tontin 4 alueelle, joka on asemakaavassa osoitettu jalankululle ja pyöräilylle varatuksi alueeksi merkinnällä Saumapolku.
Perustajaurakoitsija ja yhtiön rakentamisaikainen hallinto
Perustajaurakoitsija on Hartela Oy. Perustajaurakoitsija tekee rakentamisaikana asunto-osakeyhtiön puolesta tarvittavat liittymäsopimukset, kiinteistön käyttöön ja ylläpitoon liittyvät sopimukset sekä muut mahdolliset sopimukset. Lisäksi perustajaurakoitsija hoitaa yhtiön hallintoa rakentamisaikaista ja vastaa yhtiön rakentamisaikaisesta isännöinnistä. Perustajaurakoitsija valitsee yhtiölle rakentamisaikana isännöitsijän ja yhtiölle valitaan asumisaikainen hallitus hallinnon luovutuskokouksessa.
Osakekaupan varainsiirtovero
Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero on 1,5 % velattomasta hinnasta. Varainsiirtoveron suorittaa ostaja, ja se on maksettava kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä. Omistusoikeus osakkeisiin siirtyy yhtiön valmistumispäivänä edellyttäen, että osakkeiden kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Lisätietoja varainsiirtoverosta saa osoitteesta
www.vero.fi.
Huoneistotietojärjestelmä
Suomessa on vuodesta 2019 alkaen ollut käytössä sähköinen huoneistotietojärjestelmä, jota ylläpitää Maanmittauslaitos. Osakehuoneistoille tehdään sähköiset omistajamerkinnät.
Huomioitavaa
Tämän asiakirjan tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 16.1.2026 tietoihin. Ennakkomarkkinoinnin aikana asunnosta ja yhtiöstä annetut tiedot ovat alustavia ja ne täsmennetään myynnin alkaessa. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta.
Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän asiakirjan tietoja.
