Asunto Oy Oulun Lohitorni, C 64

Yhtiön tontti

Asunto Oy Oulun Lohitorni sijaitsee valinnaisella vuokratontilla, jota yhtiö hallitsee osin määräosaisen omistuksen ja osin maanvuokrasopimuksen nojalla.

Asunto Oy Oulun Lohitorni omistaa tontista 1758,69/6900 määräosaa, Asunto Oy Oulun Lohiportti 3452,5/6900 määräosaa ja Suomen Osatontti II Ky 1688,81/6900 määräosaa. Asunto Oy Oulun Lohitornilla on oikeus lunastaa määräosia tontista omistukseensa vuokrakauden aikana tai sen päättyessä. Asunnon ostaja voi halutessaan maksaa pois asuinhuoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista, joka on noin 813,30 euroa/m² (arvioitu 5/2023). Tarkka lunastusosuuden suuruus määräytyy lunastusajankohdan mukaan ja on sidottu elinkustannusindeksiin. Lunastusosuuden voi myös maksaa kahdessa yhtä suuressa osassa, 1/2 ja 1/2. Tontin lunastamisen ajankohta määräytyy vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.

Yhtiökokouksen päätöksellä tontinvuokravastiketta peritään vuonna 2023 3,30 euroa/m²/kk. Huomioithan että tontinvuokravastikkeen maksaminen ei pienennä lunastusosuutta. Seuraavan kerran tonttiosuuden lunastaminen on mahdollista 9/2023 jonka jälkeen joka syyskuu vuosittain.

Taloyhtiö on päättänyt yhtiökokouksessa 2023 lunastamattomien tonttiosuuksien lunastamisesta taloyhtiölle alustavasti syyskuussa 2023.

Yhtiökokouksen päätöksen mukaiset vastikkeet ja käyttökorvaukset

Yhtiökokouksen päätöksellä hoitovastike v. 2023 on 2,60 euroa/m²/kk. Hallituksella on valtuudet 1-2 kk:n ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseksi taloustilanteen niin vaatiessa.

Autohallipaikkojen hoitovastike vuonna on 2023 28,60 euroa/kk, autokatospaikkojen hoitovastike on 18,20 euroa/kk. Sähköautopaikan kulutussähkö veloitetaan osakkaalta erikseen.          

Vesiennakkomaksu on 18 euroa/hlö/kk. Tasaus suoritetaan kulutuksen mukaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Mediavastike on 10 €/asunto/kk. Mediavastike sisältää kaapelitv:n vapaat kanavat sekä netin nopeudella 10 Mbit/sek. Lisänopeuksien tilaukset asukkaan toimesta suoraan operaattorilta.     

Yhtiökokouksen 2023 päätöksen mukaisesti pääomavastiketta maksetaan 7-10/2023 3,80 €/osake/kk. Lainan korko on arvioitu käyttämällä 12 kk euribor-korkoa lisättynä 1 %:n korkomarginaalilla. Lainan ensimmäinen lyhennys on 30.4.2024, jolloin lainan ensimmäiseen lyhennykseen on alettava valmistaumaan 11/23 alkaen, jolloin pääomavastike kohoaa talousarvion mukaisesti 11/2023 alkaen määrään 6,40 e/osake/kk.

Laina-aika on rakennusaika + 25 vuotta josta rakennusaika sekä kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaata. Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksin puolivuosittain. Hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastiketta korkomuutoksia vastaavaksi. Korontarkistuspäivä on vuosittain 25.3.

Ostajalla on mahdollisuus maksaa kuluitta osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta samaan aikaan kauppahinnan viimeisten erien kanssa. Myöhemmin tapahtuvat lyhennysten kustannukset määräytyvät pankin sekä isännöitsijän kustannusten mukaan. Mikäli huoneistokohtainen osuus maksetaan pois, osakkeenomistajat ovat vapaat pääomavastikkeen maksuvelvollisuudesta.

Kauppahinnan maksu

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan maksaminen on huoneiston hallinnan- ja omistusoikeuden siirtämisen edellytyksenä.                   

Valmistuminen

Lohitornin talonrakennustyöt ovat valmistuneet maaliskuussa 2022.