Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot
Yhtiön tontti
Asunto Oy Oulun Lohitorni sijaitsee omalla tontilla.
Yhtiökokouksen päätöksen mukaiset vastikkeet ja käyttökorvaukset
Yhtiökokouksen päätöksellä hoitovastike v. 2023 on 2,60 euroa/m²/kk. Hallituksella on valtuudet 1-2 kk:n ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseksi taloustilanteen niin vaatiessa.
Autohallipaikkojen hoitovastike vuonna on 2023 28,60 euroa/kk, autokatospaikkojen hoitovastike on 18,20 euroa/kk. Sähköautopaikan kulutussähkö veloitetaan osakkaalta erikseen.
Vesiennakkomaksu on 18 euroa/hlö/kk. Tasaus suoritetaan kulutuksen mukaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.
Mediavastike on 10 €/asunto/kk. Mediavastike sisältää kaapelitv:n vapaat kanavat sekä netin nopeudella 10 Mbit/sek. Lisänopeuksien tilaukset asukkaan toimesta suoraan operaattorilta.
Yhtiökokouksen 2023 päätöksen mukaisesti pääomavastiketta maksetaan 7-10/2023 3,80 €/osake/kk. Lainan ensimmäinen lyhennys on 30.4.2024, jolloin lainan ensimmäiseen lyhennykseen on alettava valmistaumaan 11/23 alkaen. Pääomavastike kohoaa talousarvion mukaisesti 11/2023 alkaen määrään 7,30 e/osake/kk sisältäen tonttilainan kustannukset.
Taloyhtiö on päätöksellään lunastanut tonttiosuudet 9/2023. Tontin lunastaminen on rahoitettu yhtiölainalla (Laina 2) jonka voit halutessasi maksaa pois tai maksaa kuukausittain pääomavastikkeena.
Laina 1 (rakennuslaina) on rakennusaika + 25 vuotta josta rakennusaika sekä kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaata. Lainan korko on arvioitu käyttämällä 12 kk Euribor-korkoa lisättynä 1 %:n korkomarginaalilla. Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksin puolivuosittain. Korontarkistuspäivä on vuosittain 25.3. Lainan päättymispäivä 30.4.2047
Laina 2 (tonttilaina) laina-aika on n. 25 v. Lyhennystapa lainalla on annuiteetti. Lainan korko on laskettu käyttämällä 12 kk Euribor-korkoa + 1,3 % marginaali. Koron tarkistuspäivä on 29.9. Lainan päättymispäivä 30.11.2048. Hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastiketta korkomuutoksia vastaavaksi.
Ostajalla on mahdollisuus maksaa kuluitta osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta samaan aikaan kauppahinnan viimeisten erien kanssa. Myöhemmin tapahtuvat lyhennysten kustannukset määräytyvät pankin sekä isännöitsijän kustannusten mukaan. Mikäli huoneistokohtainen osuus maksetaan pois, osakkeenomistajat ovat vapaat pääomavastikkeen maksuvelvollisuudesta.
Kauppahinnan maksaminen
Asunnon lainaosuus tarkistetaan ennen kaupantekoa vastaamaan kauppapäivää. Asunnon velaton hinta ei muutu. Asunnon omistus- ja hallintaoikeus luovutetaan myyntihinnan tultua maksetuksi.
Maksuerätaulukko asunnot (myyntihinnasta laskettuna)
100 % kaupanteosta viikon sisällä
Maksuerätaulukko autohallipaikat.
100 % kaupanteosta viikon sisällä.
Yhtiölainojen maksaminen
Ostajalla on mahdollisuus maksaa kuluitta osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta samaan aikaan kauppahinnan kanssa myöhemmin tarkemmin ilmoitettavalla tavalla. Tämän jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla ottaen huomioon yhtiölainan ehdot. Mikäli huoneistokohtainen osuus maksetaan pois, osakkeenomistajat ovat vapaat pääomavastikkeen maksuvelvollisuudesta.