Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot
Yhtiön tontti:
Asunto Oy Oulun Lohitorni sijaitsee valinnaisella vuokratontilla, jota yhtiö hallitsee osin määräosaisen omistuksen ja osin maanvuokrasopimuksen nojalla.
Asunto Oy Oulun Lohitorni omistaa tontista 1758,69/6900 määräosaa, Asunto Oy Oulun Lohiportti 3452,5/6900 määräosaa ja Suomen Osatontti II Ky 1688,81/6900 määräosaa. Asunto Oy Oulun Lohitornilla on oikeus lunastaa määräosia tontista omistukseensa vuokrakauden aikana tai sen päättyessä. Asunnon ostaja voi halutessaan maksaa pois asuinhuoneistokohtaisen lunastusosuuden tontista, joka on noin 750,71 euroa/m² (arvioitu 2/2022). Lunastusosuuden voi myös maksaa kahdessa yhtä suuressa osassa, 1/2 ja 1/2. Tonttiosuus on lunastettavissa vuokrasopimuksen mukaisina lunastusajankohtina. Tarkka lunastusosuuden suuruus määräytyy lunastusajankohdan mukaan ja on sidottu elinkustannusindeksiin. Alustava tontinvuokravastike on ensimmäisenä asumisvuonna
2,90 euroa/m²/kk. Huomioithan että tontinvuokravastikkeen maksaminen ei pienennä lunastusosuutta.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset:
Ensimmäinen asumisvuosi:
Alustava hoitovastike on ensimmäisenä asumisvuonna 2,60 euroa/m²/kk.
Autohallipaikkojen alustava vastike on 28,60 euroa/kk, autokatospaikkojen alustava vastike on 18,20 euroa/kk.
Sähköautopaikan kulutussähkö veloitetaan osakkaalta erikseen.
Arvioitu vesimaksuennakko on 18 euroa/hlö/kk. Tasaus suoritetaan kulutuksen mukaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.
Arvioitu mediavastike on 10 €/asunto/kk. Mediavastike sisältää kaapelitv:n vapaat kanavat sekä netin nopeudella 10 Mbit/sek. Lisänopeuksien tilaukset asukkaan toimesta suoraan operaattorilta.
Alustava pääomavastike on 0,77 euroa/osake/kk. Vastike sisältää ainoastaan koron.
Lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista, jolloin pääomavastike kohoaa arviolta määrään 4,07 e/osake/kk.
Pääomavastikearviot perustuvat seuraaviin tietoihin:
Laina-aika on rakennusaika + 25 vuotta josta rakennusaika sekä kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaata. Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksin puolivuosittain. Lainan korko on arvioitu käyttämällä 12 kk euribor-korkoa lisättynä 1 %:n korkomarginaalilla. Yhteiskorko on laskelmassa 1,0% (1.10.2020).
Ostajalla on mahdollisuus maksaa kuluitta osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta samaan aikaan kauppahinnan kanssa. Mikäli huoneistokohtaisen osuus maksetaan pois, osakkeenomistajat ovat vapaat pääomavastikkeen maksuvelvollisuudesta.
Kauppahinnan maksu
Myyntihinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan maksaminen on huoneiston hallinta- ja omistusoikeuden siirtämisen edellytyksenä.
Valmistuminen
Talonrakennustyöt ovat valmistuneet maaliskuussa 2022.