Asunto Oy Oulun Satakieli, C 7

Asunto Oy Oulun Satakieli sijaitsee Oulun kaupungin vuokratontilla jonka vuokra-aika on 60 vuotta. Tontin vuokra sisältyy yhtiövastikkeeseen.

Autopaikat maanalaisessa pysäköintihallissa 19.000 € (24 kpl), moottoripyöräpaikka 6.000 € (1 kpl) ja vuorottaispysäköintipaikka 9.500 € (1 kpl) Kaikki autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Autopaikoille on mahdollista toteuttaa sähkölatauspiste lisä-ja muutostyönä rakentamisen yhteydessä. Osakkeenomistaja vastaa sähkölatauspisteen kulutussähköstä.

Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset

Alustava hoitovastike on ensimmäisenä asumisvuonna 4,20 euroa/m²/kk.

Arvioitu vesimaksuennakko on 20 €/hlö/kk, ja se tasataan kulutuksen mukaan.

Palveluvastike on 14,00 €/huoneisto/kk.

Yhtiöön tulee kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle huoneistolle internetpalveluyhteys sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Lisäksi yhtiössä on käytössä huoneistojen olosuhteiden seurantajärjestelmä. Yhtiön asukkailla on mahdollisuus käyttää pysäköintihallissa sijaitsevaa yhteiskäyttöautoa, yhteiskäyttöauton perusmaksu kuuluu palveluvastikkeeseen. Auton käyttömaksu yhteiskäyttöauton käytöstä peritään palveluntuottajan hinnaston mukaisesti.

Asunnon tiedoissa on esitetty arvio pääomavastikkeesta, joka kattaa vain koron osuuden perustuu RS-taloussuunnitelman noteerauspäivän (7.4.2021) mukaisen korkoarvioon samoin kuin arvio pääomavastikkeesta, joka kattaa sekä koron että lyhennyksen osuuden. Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.

Arvioitu pääomavastike on 1,00 euroa/osake/kk. Vastike sisältää ainoastaan koron, joka on arvioitu 7.7.2022 korkokannan mukaan (korko 12 kk Euribor + marginaali 0,95 %). Lyhennyksen alkaessa arvioitu pääomavastike (korko+lyhennys) kohoaa arviolta määrään 2,79 e/osake/kk.

Laina-aika on 25 vuotta, josta rakennusaika sekä 16 ensimmäistä kuukautta asumisajasta ovat lyhennysvapaata.

Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksin puolivuosittain. Lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Lainan korko on arvioitu käyttämällä 12 kk euribor-korkoa lisättynä 0,90 %:n korkomarginaalilla. Yhteiskorko on laskelmassa 0,90% (7.4.2021). Todellinen korko ja pääomavastike määräytyvät lainaehtojen ja lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella.

Yhtiölainojen maksaminen

Ostajalla on mahdollisuus maksaa kuluitta osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta samaan aikaan kauppahinnan viimeisten erien kanssa myöhemmin tarkemmin ilmoitettavalla tavalla. Valmistumisen jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla ottaen huomioon yhtiölainan ehdot.