Asunto Oy Oulun Satakieli, C 49

Asunto Oy Oulun Satakieli sijaitsee Oulun kaupungin vuokratontilla jonka vuokra-aika on 60 vuotta. Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.

Autopaikat maanalaisessa pysäköintihallissa 19.000 € (24 kpl), moottoripyöräpaikka 6.000 € (1 kpl) ja vuorottaispysäköintipaikka 9.500 € (1 kpl) Kaikki autopaikat myydään erillisinä osakkeina. Autohallipaikan hoitovastike on varsinaisen yhtiökokouksen 2023 päätöksen mukaisesti 33,60 €/kk/paikka. Autopaikoille on mahdollista toteuttaa sähkölatauspiste lisä- ja muutostyönä taloyhtiön luvalla. Osakkeenomistaja vastaa sähkölatauspisteen asentamisen kustannuksista sekä kulutussähköstä taloyhtiön sähkösopimuksen mukaisin kustannuksin.

Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset

Hoitovastike on varsinaisen yhtiökokouksen 2023 päätöksen mukaisesti 1.7.2023 alkaen 4,00 euroa/m²/kk.

Hallituksella on oikeus periä tai jättää perimättä kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Hallituksella on oikeus tarkastaa pääomavastikkeen suuruus korkomuutosten mukaisesti.

Arvioitu vesimaksuennakko on 15 €/hlö/kk, ja se tasataan kulutuksen mukaan.

Palveluvastike on 7,00 €/huoneisto/kk.

Yhtiössä on kiinteistölaajakaista ja kaapelitelevisio, joilla toimitetaan jokaiselle huoneistolle internetpalveluyhteys (1Gb) sekä kaapelitelevision vapaat kanavat. Lisäksi yhtiössä on käytössä huoneistojen olosuhteiden seurantajärjestelmä Riots jonka kustannukset sisältyvät palveluvastikkeeseen. Yhtiön asukkailla on mahdollisuus käyttää yhteiskäyttöautoa, yhteiskäyttöauton perusmaksu kuuluu palveluvastikkeeseen. Auton käyttömaksu yhteiskäyttöauton käytöstä peritään palveluntuottajan hinnaston mukaisesti. 

Yhtiölaina ja pääomavastike

Laina-aika on 25 vuotta, josta rakennusaika sekä 16 ensimmäistä kuukautta asumisajasta ovat lyhennysvapaata.

Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksin puolivuosittain. Lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Rakennuslainan korko on 0.9 % + 12kk euribor. Korontarkistuspäivä 29.7. Rakennuslainan ensimmäinen lyhennys on 1.12.2023. Lyhennykset ovat 6 kuukauden välein, joten ensimmäiseen lyhennykseen on varauduttava kesäkuusta 2023 alkaen.

1.8.2023 alkaen pääomavastike on 4,42 euroa/osake/kk. Vastike sisältää koron ja lyhennyksen, joka on arvioitu v. 2023 talousarvion mukaan (korko 12 kk Euribor + marginaali 0,95 %). Asuntokohtaisen lainaosuuden poismaksaneet ovat vapaita pääomavastikkeen maksamisesta.

Yhtiölainojen ja kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupanteon yhteydessä. Huoneiston hallinta ja omistusoikeus siirretään kauppahinnan maksua vastaan.

Yhtiölainojen maksaminen

Valmistumisen jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla ottaen huomioon yhtiölainan ehdot. Lasku lainaosuuden maksamiseen tulee isännöitsijältä. Rakennuttajalta ostettaessa lainanlyhennys/poismaksaminen on veloitukseton. Myöhemmin tapahtuvat lyhennykset ovat maksuttomia korontarkistuspäivänä 29.7. ja muulloin pankin hinnaston mukaan (1.6.2023 400 € )