Katso tarkemmat laina- ja maksuehdot
Asuntoja myydään rakentamisen aikana. Rakennustyöt käynnistyvät arviolta kesällä 2023 ja kohde valmistuu arviolta kesällä 2024.
Järvenpään kaupunki rakentaa viereiselle tontille pysäköintiyhtiön, josta on mahdollista vuokrata autopaikka/hankkia pysäköintioikeus.
Yhtiön tontti on valinnainen vuokratontti.
RS-pankkia ei ole vielä valittu.
Arvioidut vastikkeet ja käyttökorvaukset rakentamisvaiheen jälkeiselle tilikaudelle (arvio vuosi 2025).
Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista.
Hoitovastike 4,50 €/m2/kk
Pääomavastike (lyhennysvapaa) 2,40 €/os./kk (sisältää vain koron osuuden, arvioitu 25.11.2022 korkokannan mukaan 2,860% 12kk Euribor + marginaali 1,14 % = 4,00 %)
Pääomavastike (lyhennysten alkaessa) 4,97 €/os./kk (sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, jota aletaan kerätä noin kahden vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta. Pääomavastike on arvioitu 25.11.2022 korkokannan mukaan 2,860 % 12kk Euribor + marginaali 1,14 % = 4,00 %)
Tontin vuokravastike 1,56 €/m2/kk
Asuinhuoneistojen hoitovastike ja tontin vuokravastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja. Pääomavastikkeet lasketaan käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää.
Käyttövedestä suoritetaan vesimaksua, jota peritään huoneistoissa käytetystä vedestä huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.
Kauppahinnan maksu ja arvioitu valmistuminen
Asunnot myydään rakennusaikana ja asuntojen myyntihinta suoritetaan rakennusaikana viidessä erässä, joista ensimmäinen erä maksetaan kaupanteon yhteydessä. Kauppahinnan viimeiset erät erääntyvät maksettavaksi kohteen valmistumispäivänä.
Yhtiölaina
Yhtiö tulee ottamaan taloyhtiölainan yhtiön kiinteistön rakentamista varten. Lainanantajapankkia ei ole vielä valittu. Lainaehdot ja pääomavastikearvio täsmentyvät myynnin alkaessa.
Yhtiön rakennusaikana ottaman lainan aiheuttamien menojen, kuten korkojen, lyhennysten ja muiden lainan hoitoon liittyvien kustannusten, kattamiseksi peritään kuukausittain pääomavastiketta. Pääomavastike vahvistetaan vuosittain ja sen suuruus määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.
Pääomavastike on 25.11.2022 mukaisella korkokannalla arvioituna 2,40 €/os./kk (sisältää ainoastaan koron, ei lyhennyksiä). Lainan lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista. Kun lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeen, nousee pääomavastike 25.11.2022 mukaisella korkokannalla arvioituna 4,97 €/os./kk (sisältää lyhennyksen ja koron).
Pääomavastikearvio pohjautuu seuraaviin lainaehtoihin:
Yhtiölainan arvioitu laina-aika on rakennusaika + 25 vuotta. Rakennusaika ja kaksi vuotta valmistumisesta lukien ovat lyhennysvapaita. Ensimmäinen lainanlyhennys on laskettu tapahtuvaksi noin kahden vuoden kuluttua asuntojen sisäpuolisten töiden valmistumisesta ja pääomavastikearviota laadittaessa lainan takaisinmaksuaikana on käytetty 23 vuotta. Lainan lyhennystapana on käytetty tasalyhennystä. Lainan viitekorkona on käytetty 12 kk Euriboria ja lainan marginaaliksi on arvioitu 1,14 %, jolloin kokonaiskorko on 4,00 % / 25.11.2022. Lainan kokonaiskorko (viitekorko + marginaali) on viitekoron muutoksista huolimatta aina vähintään marginaalin suuruinen.
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.
Huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden maksaminen
Huoneistokohtainen osuus rakentamista varten otetutusta yhtiölainasta on mahdollista maksaa ensimmäisen kerran valmistumisen yhteydessä. Huoneistokohtaisesta lainaosuudesta on mahdollista maksaa valmistumisen yhteydessä myös puolet.
Yhtiön tontti
Yhtiön tontti tulee olemaan valinnainen vuokratontti.
Valinnainen vuokratontti tarjoaa joustavan vaihtoehdon, voit valita maksatko huoneistokohtaisen tontin lunastusosuuden vai maksatko kuukausittaista tontin vuokravastiketta. Tontin lunastushinnan maksu on mahdollista ensi kerran asunnon valmistumisen yhteydessä ja sen jälkeen vuosittain.
Lunastusosuuden tarkka suuruus määräytyy lunastusajankohdan mukaan. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden hinta on noin 375,22 €/m² (joulukuun 2022 /arvion mukaan). Lunastusosuuden maksun yhteydessä maksettavaksi tulee lisäksi huoneistokohtaista lunastusosuutta vastaava osuus kiinteistökaupan varainsiirtoverosta (4%) sekä osuus viranomaiskuluista. Nämä suoritetaan samanaikaisesti huoneistokohtaisen tontin lunastusosuuden maksun kanssa. Mikäli maksat huoneistokohtaisen tontin lunastusosuuden, ei sinun tarvitse maksaa tontin vuokravastiketta.
Mikäli et maksa huoneistokohtaista tontin lunastusosuutta, tulee sinun maksaa tontin vuokravastiketta. Tontin vuokravastike on arvioitu joulukuun 2022 mukaisella vuokratasolla, jolloin Arvioitu tontin vuokravastike on 1,56 €/ m². Tontin vuokravastikkeen suuruus on sidoksissa maanvuokrasopimuksen nojalla perittävään maanvuokraan ja tontin vuokravastike määritellään siten, että kerätyillä tontin vuokravastikkeilla saadaan katettua tontin vuokraamisesta aiheutuneet kulut. Tontin vuokravastiketta tarkistetaan tarvittaessa samalla, kun maanvuokrasopimuksen mukaista tontin vuokraa tarkistetaan. Tästä johtuen yhtiön valmistumisen jälkeinen tontin vuokravastike voi olla arvioitua tontin vuokravastiketta suurempi. Tontin vuokravastikkeen maksaminen ei pienennä tontin lunastusosuutta.
Yhtiö maksaa tontin kiinteistöveron sekä muut mahdolliset vuokranantajan maksettavaksi tulevat tontin omistamisesta aiheutuvat maksut.
Huomioitavaa
Tämän sivun tiedot perustuvat suunnitteluvaiheen 1.12.2022 tietoihin. Ennakkomarkkinoinnin aikana asunnosta ja yhtiöstä annetut tiedot ovat alustavia ja ne täsmennetään myynnin alkaessa. Hinnastossa esitetyt vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen myynnin aloitusta ja ennen kohteen valmistumista.
Perustajaurakoitsija pidättää mahdollisuuden muuttaa yllä olevia tietoja.
Hartela Etelä-Suomi Oy
