Asunto Oy Jätkäsaaren Potkuri Helsinki

Yhtiön tontti
Asunto Oy Jätkäsaaren Potkuri Helsinki rakennetaan tontille, josta yhtiö omistaa 20/100 ja jota se hallitsee maanvuokrasopimuksen nojalla. Tontin vuokranantaja ja toinen omistaja on Suomen Osatontti Ky.
Ostaja voi halutessaan maksaa tontin asuinhuoneistokohtaisen lunastusosuuden, jonka hinta on noin 1 351,33 EUR/m2 (9/2019).
Tarkka lunastushinta määräytyy lunastusajankohdan mukaan ja on sidottu elinkustannusindeksin muutokseen kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti.

Vastikkeet ja käyttökorvaukset
Ensimmäinen asumisvuosi
Hoitovastike on ensimmäisenä asumisvuonna arviolta 4,25 euroa/m2/kk.
Alustava tontinvuokravastike on ensimmäisenä asumisvuonna 5,40 euroa/m2/kk. Tontin vuokra on sidottu elinkustannusindeksin muutokseen ja tarkistetaan vuosittain maanvuokrasopimuksen mukaisesti.

Arvio tontinvuokravastikkeesta perustuu seuraaviin tietoihin:
Maanvuokrasopimuksen mukainen tontin perusvuokra on 5,29 e/m2/kk.
Hinnastossa tontinvuokravastike ensimmäisenä asumisvuonna on arvioitu siten, että perusvuokraan on lisätty 1 % vuosittainen korotus kahden vuoden ajalta.
Maanvuokrasopimuksen mukaisesti tontin vuokra on sidottu elinkustannusindeksin muutokseen ja tarkistetaan vuosittain.
Prosenttiosuus 1 % on kohteen myyntivaiheessa käytetty arvio vuokratason kehityksestä.

Vesimaksuennakko on 20 euroa/hlö/kk. Liiketilojen osalta perittävän vesimaksuennakon määrä perustuu arvioon liiketilaa käyttävien henkilöiden määrästä.
Tasaus suoritetaan kulutuksen mukaan huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.

Pääomavastike on arviolta 1,35 euroa/osake/kk. Vastike sisältää ainoastaan koron, joka on arvioitu 7.10.2019 korkokannan mukaan. Lainan lyhentämisen alkaessa arvioitu pääomavastike on 7,44 euroa/osake/kk.

Pääomavastikearviot perustuvat seuraaviin tietoihin:
Laina-aika on rakentamisaika + 25 vuotta, josta rakennusaika ja kaksi ensimmäistä asumisvuotta ovat lyhennysvapaata. Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasalyhennyksinä puolivuosittain.
Lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen n. puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista, jolloin pääomavastike kohoaa arviolta määrään 7,44 euroon/osake/kk 7.10.2019 mukaisella korkokannalla laskettuna
(sisältää lyhennyksen ja koron) niiden asuinhuoneistojen kohdalla, joiden osalta rakentamista varten otettua lainaa ei ole maksettu pois.
Lainakorko sidotaan 12 kk Euribor-korkoon (-0,336 %/7.10.2019) lisättynä 0,95 %:n korolla. Yhteiskorko on laskelmassa 0,95 % (7.10.2019).
Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkotason perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy lainaehtojen ja kulloisenkin korkokannan mukaan.

Lainanantajapankki on Helsingin Seudun Osuuspankki.

Vastikkeet ja maksut ovat arvioita, jotka tarkistetaan ennen yhtiön valmistumista.

Pysäköintipaikat
Yhtiön pysäköintipaikat sijaitsevat erillisessä Saukonlaiturin pysäköintilaitoksessa korttelissa 20068.
Pysäköintilaitoksen käytöstä ja huollosta vastaa pysäköintiyhtiö, jonka osakkaiksi korttelin asunto-osakeyhtiöt liittyvät.
Asunto Oy Jätkäsaaren Potkuri Helsingille on varattu 42 nimeämätöntä pysäköintipaikkaa, joihin sisältyy neljä sähköauton latauspaikkaa ja yksi liikuntaesteisille tarkoitettu paikka.
Kullekin liikehuoneistolle kuuluu pysyvä käyttöoikeus yhteen nimeämättömään paikkaan pysäköintilaitoksessa. Muita yhtiölle jääviä paikkoja (38 kpl) vuokrataan yhtiön asukkaille.

Pysäköintihallin kulujen kattamiseksi vuokrapaikoista peritään erillistä autopaikkamaksua ja liikehuoneistoille kuuluvista käyttöoikeuksista käyttökorvausta, jonka suuruus on arviolta 40 e/paikka/kk.
Arvio