Asunto Oy Espoon Laurinranta

YHTIÖN TONTTI
Asunto Oy Espoon Laurinranta on rakennettu tontille, josta yhtiö omistaa 20/100 ja hallitsee vuokrasopimuksen perusteella 80/100 osaa. Ostaja voi halutessaan maksaa tontin asuinhuoneistokohtaisen lunastusosuuden, joka on n. 1.342,70e/m2 (tarkka lunastusosuuden suuruus määräytyy lunastusajankohdan mukaan ja on sidottu elinkustannusindeksiin).

VASTIKKEET JA KÄYTTÖKORVAUKSET
Huoneiston hoitovastikkeet, pääomavastikkeet ja tontinvuokravastikkeet lasketaan käyttäen perusteena asuinhuoneistojen ja niihin kuuluvien työtilojen yhteenlaskettujen pinta-alojen suhdetta. Työtilojen vastikekerroin poikkeaa asuinhuoneistoista siten, että hoitovastikkeen kerroin on työtilojen osalta 0,85. Pääomavastikkeen ja tontinvuokravastikkeen osalta vastikekerroin on sama asuintiloilla ja työtiloilla.

Hoitovastike on 3,90e/m2/kk.
Autohallipaikkojen vastike on 27,30e/kk.
Tontinvuokravastike on 5,90e/m2/kk. Tontin vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin.

Asuinhuoneistojen osalta veden kulutuksesta peritään erillinen korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Veden kulutuksesta voidaan periä hallituksen määräämä ennakkomaksu huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän mukaisessa suhteessa. Vesimaksuennakko on 18e/hlö/kk (tasaus kulutuksen mukaan).

Pääomavastike on arvioitu 5.8.2016 korkokannan mukaan 4,51 e/m2/kk (sisältää vain koron).

Pääomavastike perustuu seuraaviin arvioihin:
Laina-aika on 25 vuotta, joista rakennusaika ja 2 ensimmäistä vuotta ovat lyhennysvapaita (2+23). Lainan lyhennykset on laskettu tapahtuviksi tasa-lyhennyksin puolivuosittain. Lyhennyksen osuus lisätään pääomavastikkeeseen noin puoli vuotta ennen lyhennysten alkamista, jolloin pääomavastike kohoaa 17,88e/m2/kk 5.8.2016 mukaisella korkokannalla laskettuna (sisältää lyhennyksen ja koron).

Lainakorko sidotaan 12 kk euribor korkoon -0,047% lisättynä pankin 1,5% marginaalilla, kokonaiskorko on 1,5% / 5.8.2016. Todellinen korko määräytyy lainan nostoajankohtana voimassa olevan korkonoteerauksen perusteella ja lopullinen pääomavastike määräytyy kulloisenkin korkokannan mukaan.

Yhtiölaina on pankista Helsingin seudun Osuuspankki

YHTIÖLAINOJEN MAKSAMINEN
Ostajalla on mahdollisuus maksaa kuluitta osuutensa taloyhtiön pitkäaikaisesta lainasta yhtiön valmistumispäivänä. Valmistumispäivän jälkeen lainaa voi lyhentää yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen määräämällä tavalla ottaen huomioon lainaehdot.

KAUPPAHINNAN MAKSU
Maksuaikataulu on 100% kaupanteossa.
Kohde on valmis.